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  • 大都市寫字樓的規模標準

    時間:2021/11/9 瀏覽量: 706
    頂級辦公建筑標準應為重要商業區、高檔建筑、超一流硬件設施和服務、純商業等標準。位置是頂級辦公樓的主要標準。品味是頂級辦公樓的建筑語言。硬件設施和服務在辦公樓中也占有很高的比例

    1?;旧虡I位置毫無疑問,該位置是頂級辦公樓的主要標準。頂級寫字樓必須位于成熟的大型商業區。遠離城市商業區的寫字樓,無論多么豪華前衛,都不能算是頂級寫字樓。辦公建筑的價值判斷并不完全取決于辦公產品本身。辦公物業的位置和位置在很大程度上決定了其價值。優雅的建筑是頂級辦公樓的建筑語言。不僅如此,頂級寫字樓還扮演著商業區地標性建筑的角色。地標性建筑不僅讓人聯想到建筑本身,還間接傳達了入駐企業的品牌價值和價值取向。因此,許多在此類辦公樓工作的企業通常將這一特征作為其自身品牌價值的建筑載體,并以此為傲

    3。卓越的設施和服務(超一流的硬件設施和服務)頂級辦公樓的硬件要求其實非常復雜,被許多細節所豐富,有些已經根據時代的要求逐步量化。例如,在信息大廈中有五輛德國原蒂森克虜伯高速電梯,速度為2.5M/s,主要是為了充分考慮辦公樓的垂直交通問題,節約電梯的等待時間。在頂級寫字樓中隨處可見可量化的標準,如樓層高度、單元通風、采光、利用率與公共面積的平衡等,已達到當前市場可達到的最高水平。另一個最高評價是辦公樓的軟環境,即物業管理水平。作為頂級寫字樓,必須有一家非常專業的物業管理公司為寫字樓提供優質服務,這是毋庸置疑的。外部租戶(杰出客戶)除了項目本身之外,頂級辦公樓中的客戶也是極其重要的參考指標之一。一流的企業重視一流的質量。一流企業使寫字樓具有頂級內涵,就像硬幣的兩面,形成了頂級寫字樓由外到內,再由內到外的品質訴求過程。一流企業非常關心他們的鄰居是誰,并且有同質化的需求。他們希望同樣的重量級企業能夠在一起,相互抵消對方的實力和地位。與發達國家的辦公建筑不同,中國目前的辦公建筑非常傾向于商業與辦公的融合。在發達國家,頂級辦公樓非常簡單。辦公室就是辦公室。購物和休閑完全在商務區內實現,與辦公樓配套,最大限度地實現功能的專業化

    6。銷售例外:判斷頂級寫字樓的最后一個指標是只租不賣,即統一所有權。這也是判斷辦公樓是否為頂層的一個重要指標。統一所有制不僅意味著開發商的實力毋庸置疑,還確保頂級辦公樓的軟硬件保持在超一流水平。
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