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  • 辦公樓的住宅率應該怎么計算?房間率越高越好嗎?

    時間:2021/8/27 瀏覽量: 1074
    在我們的日常生活中,由于攤位大,住宅率不是很高的問題很常見。今天的編輯介紹了常見的如何計算辦公大樓的住宅率,以便大家理解住宅率,在生活中也有參考。一般辦公室住宅率的影響因素是什么,如何計算?讓我們看看。

    一、住宅獲得率是什么住宅獲得率:是指住戶可以支配的面積(也就是套內建筑面積)與各住宅建筑面積(也就是銷售面積)的比例。住宅率的計算方法:套內建筑面積=套內使用面積,套內墻面積,陽臺面積的銷售面積(也稱套內建筑面積)=套內建筑面積分配的公共建筑面積(俗稱公營面積)。住房率是購房的重要指標。計算住宅面積時,計算建筑面積,住宅率過低,不經濟,過高,不方便。住宅率越高,公共部分的面積越少,居民也會感到壓抑。一般來說,住房率在80%左右比較合適,公共部分寬敞,分配面積也不多,比較經濟。一般多層建筑的住宅率為88%,高層建筑的住宅率為72%,辦公大樓為55%。

    二、辦公樓住宅率的影響因素的攤位面積有兩個。一個是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室和其他功能為整個建設服務的共享住宅和住宅建設面積。二是套(單元)與共享建設空間的隔墻和外墻(包括山墻)墻水平投影面積的一半。詳細說明主要體現在幾個方面

    ①房間類型結構(幾樓幾戶)。例如,一梯多戶可能與一梯兩戶需求分配的共享面積相差無幾,但戶數增加,套裝內建設面積增加,每戶需求分配的共享面積減少。

    ②大樓的形狀。通常,高層住宅率最低,小高層住宅率高。

    ③、房地產類型。通常板式住宅率最高,重疊式次,點式低。

    ④、公共活動區域巨細。通常來說,高品質的物業多建有高挑大堂,寬闊電梯、室內車庫,這些都會占用到很多公攤面積,故得房率相對較低。

    ⑤什么樣的面積不當作攤位面積?車庫、俱樂部等具有獨立運用功能的空間的大樓銷售公司自營,為自己的房子服務的多家警衛室、處理用房、設備室等。

    三、辦公樓得房率越高越好嗎寫字樓的得房率問題,主要牽涉到幾個方面:如果寫字樓下面幾層是商場,將造成上部寫字樓的公攤面積加大,得房率下降;寫字樓標準層面積不同,得房率也不同,越高得房率越??;寫字樓的檔次不同,反映出來的得房率也不盡相同。舉個例子,青年路招銀大廈,每層約800平方米,有6臺電梯,電梯廳凈寬3.3米以上,中南十字路口的銀行大廈,每層約800平方米,只有4臺電梯,電梯廳凈寬不足2.8米。在這種情況下,前者的住房率必須低于后者??偟膩碚f,在滿足使用功能、保證形象等級的前提下,辦公樓的住宅率越高越好。

    四、辦公樓住宅率如何計算陽臺面積的銷售面積(也稱套型建設面積)=套內建設面積,分配的共享建設面積(俗稱攤位面積)。住房率是購房比較重要的目標。核算房子面積時,核算的是修建面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。住宅率越高,公共面積越少,居民也會感到壓抑。通常,住宅率在80%左右比較是合適的,公共氣度廣,分配面積也不多,比較經濟。通常多層的修建物得房率為88%,高層的修建物得房率為72%,而辦公樓為55%。樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。

    詳細說來首要體現在幾個方面:

    ①房間類型結構(幾樓幾戶)。例如,一梯多戶可能與一梯兩戶需求分配的共享面積相差無幾,但戶數增加,套裝內建設面積增加,每戶需求分配的共享面積減少。

    ②大樓的形狀。通常來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。

    ③、物業類型。通常板式住宅率最高,重疊式次,點式低。

    ④公共活動區域的巨細。通常,高品質的房地產大多建有高大堂、寬大的電梯、室內車庫,這些占有很多攤位面積,因此住宅率相對較低。

    ⑤什么樣的面積不當作攤位面積?車庫、俱樂部等具有獨立運用功能的空間的大樓銷售公司自營,為自己的房子服務的多家警衛室、處理用房、設備室等??戳艘陨蟽热?,大家對辦公樓住宅率的問題有一定的了解嗎?辦公樓的住宅率越高越好,而且住宅率越高,必須考慮使用效率。在保證使用功能和法律法規的前提下,盡量節省公共交通空間。今天關于公寓住宅率的內容就到這里了。如果本文對你有幫助的話,馬上收藏吧
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